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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎？

其實銀行貸款要過件有一些因素存在著

最重要的幾個因素

1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)

2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)

3. 個人信用不良

4. 當親友的保人

5. 聯徵次數過多

這些因素基本上將會導致您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕

甚至於有一些是銀行界裡的潛規則，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因

這邊就來告訴你哪些潛規則

比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄、

銀行間互相照會告知這些都是業界裡不會說出的秘密。

重點是，

這些紀錄並不是立即就可以彌補取消的，

又當您急著用錢貸款時。

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中秋連假出遊 北港朝天宮人潮較平日多5成

中秋連假首日，雲林縣北港鎮朝天宮出現1波人潮，與平日相比多出約5成，廟方表示受疫情影響，往年中秋連假人山人海的情景不再，但18日不少民眾利用連假出來透透氣、祈求平安；朝天宮商圈店家則認為連假首日人潮還不算多，以往年經驗研判，連假第2天人潮會更多，希望藉由中秋節衝一下買氣。北港朝天宮18日上午，陸續有民眾前往參拜，大多是全家出遊，來自台中的許姓民眾說，南部與北部相比，疫情相對不嚴重，因此帶著全家南下北港參拜媽祖，希望疫情早日消退，同時也購買一些北港著名的糕餅，回去與親友分享。朝天宮表示，疫情降至2級警戒後，參拜人潮有略為增加，但後來出現突破性感染，人潮又減少，中秋連假許多民眾外出透透氣，到寺廟參拜祈求心靈平靜，人潮增加約5成，廟方仍管制入廟人數，要求量體溫、戴口罩。朝天宮周邊店家指出，今天廟前中山路出現許多轎車，大多是全家出遊，糕餅、麻油銷售情況不錯，主要是中秋不能群聚烤肉，買月餅回去與親友分享；另外，中秋後天氣逐漸轉涼，大家開始進補，麻油是進補的最佳佐料，買氣不錯。

魏如萱、陳珊妮聯手助陣GJ蔣卓嘉爆料私下偶包重

GJ蔣卓嘉宣布邀來合作兩大金曲歌后魏如萱和陳珊妮共同打造全新單曲〈EY〉（意外），GJ和魏如萱是在Hit FM電台共事的DJ好同事，兩人相識多年，首次合唱，並邀請到GJ一直很欣賞的金曲製作人陳珊妮操刀製作，三人合作愉快。魏如萱表示，一聽到GJ的DEMO就覺得非常好聽，是自己沒有唱過的FUNK曲風，三分鐘內就點頭答應合唱；製作人陳珊妮同樣一聽到歌就被打動，並大讚GJ是近年來遇到在音樂製作上最專業的歌手，讓獲得兩位金曲音樂人讚美的GJ直呼：「這是我人生中最美好的EY（意外）。」不過兩人在讚美之餘，不忘虧GJ連私下偶包都很重，讓他趕緊為自己平反說：「我覺得我現在還滿放的開，或許哪天我會回應敲碗很久的歌迷，來一段帥氣的唱跳。」被同事打槍說：「這個回答就很偶包啊！」讓GJ哭笑不得。

內政部預告修法 雪霸國家公園擬禁止卡式爐、瓦斯爐炊煮

近年來不少人會到山林野炊，內政部為維持雪霸國家公園環境與旅遊品質，日前預告「雪霸國家公園區域內禁止事項」修正草案，草案明定，禁止遊客使用卡式爐、瓦斯爐等未經核准的炊煮行為；另外，為加強車輛管制，增訂禁止占用特定對象專用停車位或於指定區域外停車的規定。「雪霸國家公園區域內禁止事項」自1993年3月8日訂定發布，歷經三次修正，最後一次修正為前年6月20日；此次修正是因應現況與解決實務管理問題，因此預告「雪霸國家公園區域內禁止事項」修正草案。內政部指出，為明確規範遊客使用卡式爐、瓦斯爐具等炊煮行為，以利現場管理，因此將草案中未經核准禁止「野炊」，文字修正為「炊煮」。同時，為避免遊客占用特定對象 專用車位或任意停車，影響行人安全、遊憩活動及服務品質，新增特定對象專用停車位包含公務車停車位、身心障礙 者專用停車位、婦幼停車位(供乘載孕婦或六歲以下兒童車輛使用)及其他供特定對象使用車位等，未具有相關車位停車識別證明者不得停放。 另外，配合行政院山林開放政策，及開放全台林道「管車不管人」政策，並在國家賠償法修正施行後，藉由責任分明，提升民眾自主管理意識，達到山域全面開放的政策目標，因此刪除「大鹿林道東線除執行公務之人員外，禁止於上午5時至11時以外之時間進入」的規定。

台積電進駐？高市府整治中油廠區 陳其邁：投資計畫應由廠商宣布

台積電可能到高雄設廠，高雄市長陳其邁18日表示，我們築巢引鳳，營造好的投資的環境，加速高科技的產業進駐，這是市政府一直在做的事情。以中油廠區緊鄰高鐵站而言，在台灣絕對沒有那麼好的一個地點。陳其邁表示，我們也會在施政的目標包括打造高雄成為高階製造中心，以及半導體的生產聚落，串聯台南跟高雄的科技走廊。陳其邁說「我想，對任何的廠商而言，他們的投資計畫都應該由廠商來宣布」。除了兩年拚四年外，陳其邁說，更重要的是，因為全球供應鏈的重組在這5年內，不管是在半導體產業，或者是資通訊的產業，甚至是在數位轉型5G的應用服務，這幾年都是非常重要的發展關鍵時刻。市府將把握機運，加速推動整個城市的建設跟招商引資。陳其邁上午出席岡山區友情路的橋頭科學園區聯外道路拓寬工程通車典禮，內政部長徐國勇出席。徐國勇感謝高市府與民進黨立委邱志偉、許智傑的幫忙，促成友情路拓寬工程，未來還有聯外道路大遼路與1-2號道路要陸續完成。

種下零成本股票 持續長出股利股息

少子化現象，造成許多流浪教師，這把火延燒到大學，在大學任教的江季芸有感於未來的不確定性，開始投資理財，她為自己打造一個股票的「開心農場」，波段價差加上息收，五年下來已經超過千萬收入。江季芸是以目前在大學教書的年薪一百萬來算，如果有一天不再任職，是否同樣也有一百萬的收入，為自己訂下「十年計畫」，打算十年後以領息收入取代目前任教的薪水。她分享，常聽到一些長輩，退休後回鄉下種菜養鴨，過著自然純樸的田園生活，於是就把自己想像成是一個農夫，股票就是農田裡會下蛋的雞鴨或可以結果的蘋果、芭樂樹，有穩健的股票資產，就會源源不斷生出股利股息，獲得財務安全的保障。股神價值投資法再進化這當中，她不斷閱讀財經書籍，研究巴菲特的價值投資及存股的技巧，某次看到陳重銘書中提到有一位長輩以中信金賺進大筆財富後遊山玩水，便鎖定中信金伺機進場。二○一五年八月中國爆發股災引發全球股市下跌，九月份中信金從二十四元跌到十八元，她一路買進到二○一六年一月，共買了一八五張，均價十六元，隔年中信金配息○．八一元、配股○．八一元，領了將近十五萬元的股息和十四．八張股票，為湊整數，她再買進二百股零股，等於擁有二百張中信金。正打著如意算盤，如果隔年中信金繼續配息○．八一元、配股○．八一元，二○一七年就能再增加十六張股票，並領到十六．二萬元股息，便能「複利」成長下去，十年之後，就能達到每年一百萬元的領息目標。然而，人算不如天算，二○一七年中信金公布不配股、只配息一元，如此一來，二百張股票只能領到二十萬元的股利，若要在十年內達到一百萬元的股利，需要一千五百萬到二千萬的本金，而她目前的本金只有三百萬，根本無法達成。收回本金 賺得價差及股利再投入山不轉路轉，她心想，過去兩年的投資經驗，慢慢有選股的能力，於是把手中二百張的中信金賣掉一五八張，回收三百萬元本金，剩下四十二張「零成本的股票」繼續生息，「開心農場」從此開張營運。抽回本金的三百萬元，江季芸轉化巴菲特價值投資法，以「波段價差＋股利再投入」模式進行操作，漲三成即賣出，收回本金之後，所賺得的價差及股利再投入股市，透過零成本股票再進行生息滾利，到去年為止，資產已達一千三百萬，年領六十萬的股息。舉例來說，二○二○年二月，她從三七．五元持續往下買進盟立，最低價買在二五．五元，共一五一張，總成本五○三萬元，新冠疫情爆發，股市Ｖ型反彈，盟立在除完權之後，股價來到五一．一元，她便賣掉九十九張股票，收回本金五○三萬元，在開心農場種下五十二張零成本股票，繼續孳息。或是把價差拿去買有利基的個股，例如，二○一九年她以一○一元進場買進二十張宜鼎，成本約二百萬元，股價漲三成到一三二元時，有感於股市過熱，便把宜鼎全部賣掉，所得二六○萬元，扣除本金二百萬元，波段價差獲利六十萬元再投入二○二○年的盟立。有利息保障 沒漲也抱得住股票 凡走過必留下痕跡，五年下來前後操作盟立、艾訊、聯華、長興、創見等十幾檔個股，都是種下「零成本的股票」，目前扣除五百萬本金，其他八百萬資產都是零成本且可繼續生息的股票。江季芸特別重視股利，對她來說，買進一檔股票不會生現金(股利)，等同於負債。一個好的公司前提一定要有一個好的股利政策，等到價格來到相對低點就可以進場布局。羅伯特．清崎《富爸爸窮爸爸》一書說，「窮人買進負債，富人買進資產，中產階級則買進自以為資產的負債」，用白話解釋，「資產就是買了這件東西，現金會源源不斷的流進你的口袋，相對地，買了這件東西，錢會不斷從口袋掏走，就是負債」，成為她的選股信念。她認為，買在歷史低點，有的股價很快上漲，有的可能需要冬眠二至三年才會甦醒，如果股票無法在短期內上漲，每年還是可固定領息，等同於資金定存在銀行生利息，有了利息保障，就抱得住股票，等待價格上漲。週期循環看月線 進出場看周線選股的第二原則是，股價必須有週期性的循環。江季芸是以月線為基礎，快速檢查股價是否有週期性的循環，預測目前股價是處於歷史相對低點或高點，當價格來到相對低點時，就會有信心買進。她強調，自己並不貪心，股價漲三成即賣出，賣出後就算股價繼續漲也不懊悔，因為已經賺到應有的利潤。「週期循環看月線，進出場則看周線」，因為月線列出近十年的區間，範圍有點太廣，會和目前的時空背景產生隔閡，周線範圍是最近三至四年的期間，剛好可以呈現一個到一個半的循環，會更貼近目前價格的走勢，找出買賣點。以盟立為例，盟立過去有兩個cycle，第一個cycle低點從二○一七年五月三十七元漲至二○一八年一月的五十七元，此後反轉直下，波段漲幅五成以上。第二個cycle低點從二○一八年十月約三十七元漲至二○一九年四月五十元反轉向下，波段漲幅三成以上，她便以第二個循環為依據找出進出場的價格，如果價格有在相對的歷史低點，再看看KD值是否低於二十且黃金交叉，兩者都符合，就會安心買進。江季芸補充，如果KD值低於二十且黃金交叉，但價格好像不在相對低點，這時她會使用樂活五線譜來判斷。樂活五線譜 判斷相對低點樂活五線譜共有五條線，好像樂譜一樣，中間第三條粉紅色線條，代表平均價格，若價格低於第四條藍色線時，就可放心買進，但若高於第四條藍色線時，代表價格不是那麼低，這時她會耐住性子再觀望一下，透過這樣的雙重標準，雖然無法買在最低點，也會買在相對低點。相對的，如果價格由下往上到第二條紫色線時，代表價格已經偏高，或已經接近第一條黃色線時，基本上是已經來到歷史高價，即可賣出，就能確保波段漲三成的獲利目標。清楚一家公司股票的歷史價格走勢，當別人因害怕股價繼續下跌而開始停損出清時，就是進場撿便宜的好時機，正常狀況下，會有三成的報酬，如果是股災或黑天鵝逆襲，股價繼續下探，堅定越買越低，會意外帶來三成以上的超額報酬。本金之外 所有股票都是零成本江季芸從本金三百萬開始，過程中每年再存三十到五十萬元，累計本金將近五百萬元，目前股票資產加上保留進場的資金，已成長至一千三百萬。本金之外，所有的股票都是零成本，所以不會太在意股價的波動，只要股票還在帳戶裡，就會持續配發股利，再把股利投入股市，達到錢滾錢、利滾利的複利效果。 她坦言，「開心農場」的方法一開始有點慢，前三年資產增加幅度有限，但是到第四年、第五年之後，會突然感覺到複利效果、資金發揮連本帶利的成長威力，就像滾雪球一樣，起初從山坡往下滾時沒什麼感覺，幾年後猛回頭一看，這顆雪球已經越滾越大。同樣的，開心農場也需要從荒蕪開始悉心灌溉，當你看到雞鴨成群、枝枒茂密、農產豐收時，內心就會感到無比的充實。本文作者:蔡武穆(本文摘自《理財周刊1099期》)